미래 건설: CLM 2023 건설 컨퍼런스에서 3D 프린팅의 가능성과 함정 : 위험 및 보험

건설 업계는 변화하고 있으며 시공업체에 새로운 압력을 가하고 있습니다.

코로나19 팬데믹 기간 동안 발생한 공급망 문제는 완전히 해결되지 않았고, 자재 비용은 계속 상승하고 숙련된 노동력 부족으로 인해 프로젝트 일정이 계속 지연되고 있습니다. 이러한 장애물로 인해 일부 계약업체는 프로젝트의 위험 노출을 높이는 결정을 내리게 되었습니다.

여기에는 전문 지식 범위를 벗어나거나 일반적인 시장을 벗어난 프로젝트를 수행하는 것이 포함됩니다. 예를 들어, 단독 주택 건설에서 콘도, 아파트 건물과 같은 다가구 주택 건설로 수요가 변화했습니다. 이전에 단독 주택을 전문으로 했던 계약업체는 사업을 계속하기 위해 다가구 주택 프로젝트를 맡을 수도 있지만 이러한 유형의 건설이 초래하는 더 복잡한 위험에 완전히 대비하지 못할 수도 있습니다.

AmTrust E&S Specialty Casualty의 Underwriting 담당 부사장인 Shannon Piotrowski는 "이는 프로젝트가 지연될 가능성이 높으며 계약업체가 잠재적인 지연을 발견하거나 회피하는 데 경험이 부족하다는 것을 의미합니다."라고 말했습니다.

마찬가지로, 일반적인 시장 밖에서 작업을 수행하는 일반 계약업체는 새로운 하청업체와 협력해야 합니다. 하청업체의 일반적인 작업 프로세스나 작업 품질에 대한 익숙하지 않은 것은 일이 잘못될 수 있는 기회입니다. 특히 하청업체가 숙련되고 경험이 풍부한 인력을 확보하기 위해 고군분투하는 상황에서는 더욱 그렇습니다.

“경제 상황이 어려운 상황에서 사람들은 단속을 하려는 경향이 더 큽니다. 우리는 모든 사람이 생계를 꾸려야 한다는 점을 이해합니다. 그러나 이로 인해 프로젝트가 복잡해지고 지연되며 잠재적인 향후 청구가 발생할 수 있습니다.”라고 Piotrowski는 말했습니다.

이러한 추세로 인해 AmTrust와 같은 보험사는 이전보다 더 많은 보험 연장 요청을 처리하게 되었습니다.

그러나 연장을 허가하는 것은 만료일을 변경하는 것만큼 간단하지 않습니다. 위험과 보험 약관 자체를 재평가해야 하는데, 때로는 피보험자가 원하는 대로 진행되지 않습니다.

보험 계약 연장이 건설 보험업자에게 어려운 이유와 보험사와 중개인이 성공을 위해 최선을 다하기 위해 할 수 있는 일은 다음과 같습니다.

Shannon Piotrowski, AmTrust E&S 전문 보험 인수 담당 부사장

대규모 프로젝트의 정책 기간은 일반적으로 3~5년이며, 해당 기간 내에 많은 요소가 변경될 수 있습니다.

Piotrowski는 "우리가 3년 전에 처음으로 프로젝트별 정책을 작성했다면 인플레이션, 위험 프로필, 인수 능력 및 인수 선호도, 한도 배포에 대한 편안함 측면에서 환경이 빠르게 변할 수 있습니다"라고 말했습니다. "3~5년 내에 변경될 수 있는 주 및 연방 차원의 요소도 있으며, 이러한 위험은 오늘날 우리가 작성하는 내용이 아닐 수도 있습니다."

목재 비용이 증가했거나 계약자가 숙련된 노동력을 유지하기 위해 더 높은 임금을 제공해야 했거나 주의 규제 변경으로 인해 규정 준수 요구 사항이 추가된 경우 이러한 비용으로 인해 프로젝트의 가치가 증가하고 재평가가 필요하게 됩니다. 인수자.

Piotrowski의 경험에 따르면 피보험자는 종종 이 과정을 거칠 것으로 기대하지 않으며 관련된 시간과 작업을 과소평가하는 경향이 있습니다.

대규모 건설 프로젝트에서 재보험은 항상 보험 퍼즐의 일부입니다. 보험사가 연장을 요청하면 재보험 파트너에게도 동일한 내용을 요청해야 합니다.

Piotrowski는 “보험 기간, 보험 기간, 피보험자가 실제로 수행하는 작업 유형, 프로젝트 위치 등에 관한 특정 조약 제한이 있습니다.”라고 말했습니다.

“우리는 계속해서 상황을 모니터링하고 보험금이 적시에 완료될 수 있도록 해야 합니다. 그렇지 않으면 연장을 제공하려면 재보험 조약을 벗어나야 합니다. 조약 예외를 요청해야 한다면 상당한 시간이 소요될 수 있습니다.”라고 그녀는 말했습니다.